Membeli properti mungkin investasi terbesar yang dibuat oleh seseorang selama hidupnya. Jadi orang perlu untuk mengerahkan berhati-hati karena dalam membeli rumah jangan tabungan berharga seseorang langsung turun ke bawah. Setelah penekanan pada properti yang diinginkan, kita masih harus mengarungi labirin hebat legalitas membosankan dan dokumen tanpa akhir. Jadi untuk rumah pesiar dalam gaya, orang harus memperkenalkan diri dengan jargon berbagai hukum dan teknis lainnya.
Akta Judul: Kartu Judul merupakan penyelidikan judul tanah selama 30 tahun dan menyatakan apakah properti itu terbebani dan memiliki judul yang jelas dan berharga. Laporan rinci harus disiapkan untuk penjual oleh pengacara dan harus diperiksa oleh pengacara pembeli. Jika judul tidak jelas dan berharga, sebagian besar lembaga keuangan besar akan menolak untuk membiayai properti ini. Maka salah satu bisa mendekati lembaga keuangan untuk memeriksa apakah mereka akan memberikan pinjaman untuk itu properti tertentu.
Properti Under Construction: Untuk proyek yang sedang dikerjakan, orang harus meminta Surat Penjatahan dan Pengembangan Perjanjian. Surat Penjatahan berisi rincian mengenai harga yang disepakati, pembayaran dan jadwal konstruksi, denah rumah, tanggal pengiriman dan kewajiban pembangun dalam kasus penyelesaian terlambat atau masalah setelah kepemilikan. Hal ini dikeluarkan untuk pembeli atas pembayaran 15% dari nilai properti untuk pengembang. Perjanjian Pembangunan adalah bertinta antara pembangun dan pemilik tanah dan berisi rincian tentang syarat dan kondisi di mana pemilik tanah telah diizinkan pengembangan hartanya.
Dibangun Properti: Dalam hal sifat dibangun, kita harus memastikan bahwa penjual memiliki judul dan kepemilikan aset serta hak untuk mentransfer properti. Periksa apakah bangunan mematuhi relevan kota / persyaratan kewenangan perencanaan. Pastikan bahwa tidak ada penyewa dan mendapatkan pernyataan bahwa properti itu dibeli dari dana penjual dan tidak digadaikan. Periksa apakah iuran seperti pajak properti, masyarakat, air dan listrik tagihan, dll telah dibayar penuh. Pastikan untuk mengambil semua dokumen yang relevan dan juga surat penjatahan asli, sertifikat penyelesaian, sertifikat pekerjaan dan semua dokumen lain yang diberikan oleh pembuat aslinya.
Bea Materai dan Akta Jual: The materai biasanya merupakan persentase dari nilai transaksi yang dikenakan oleh pemerintah negara bagian pada setiap penjualan terdaftar. Perjanjian untuk menjual dengan jelas menyatakan bea materai, yang usuallypaid oleh pembeli, dan ia mendapat namanya terdaftar dalam data tanah pendapatan. Akta Jual akhir harus dicap dan terdaftar di kantor wilayah yang sesuai setempat. Kedua, pengembang / penjual dan pembeli perlu hadir di kantor sub-registrar untuk mendaftarkan perjanjian.
Akta Judul: Kartu Judul merupakan penyelidikan judul tanah selama 30 tahun dan menyatakan apakah properti itu terbebani dan memiliki judul yang jelas dan berharga. Laporan rinci harus disiapkan untuk penjual oleh pengacara dan harus diperiksa oleh pengacara pembeli. Jika judul tidak jelas dan berharga, sebagian besar lembaga keuangan besar akan menolak untuk membiayai properti ini. Maka salah satu bisa mendekati lembaga keuangan untuk memeriksa apakah mereka akan memberikan pinjaman untuk itu properti tertentu.
Properti Under Construction: Untuk proyek yang sedang dikerjakan, orang harus meminta Surat Penjatahan dan Pengembangan Perjanjian. Surat Penjatahan berisi rincian mengenai harga yang disepakati, pembayaran dan jadwal konstruksi, denah rumah, tanggal pengiriman dan kewajiban pembangun dalam kasus penyelesaian terlambat atau masalah setelah kepemilikan. Hal ini dikeluarkan untuk pembeli atas pembayaran 15% dari nilai properti untuk pengembang. Perjanjian Pembangunan adalah bertinta antara pembangun dan pemilik tanah dan berisi rincian tentang syarat dan kondisi di mana pemilik tanah telah diizinkan pengembangan hartanya.
Dibangun Properti: Dalam hal sifat dibangun, kita harus memastikan bahwa penjual memiliki judul dan kepemilikan aset serta hak untuk mentransfer properti. Periksa apakah bangunan mematuhi relevan kota / persyaratan kewenangan perencanaan. Pastikan bahwa tidak ada penyewa dan mendapatkan pernyataan bahwa properti itu dibeli dari dana penjual dan tidak digadaikan. Periksa apakah iuran seperti pajak properti, masyarakat, air dan listrik tagihan, dll telah dibayar penuh. Pastikan untuk mengambil semua dokumen yang relevan dan juga surat penjatahan asli, sertifikat penyelesaian, sertifikat pekerjaan dan semua dokumen lain yang diberikan oleh pembuat aslinya.
Bea Materai dan Akta Jual: The materai biasanya merupakan persentase dari nilai transaksi yang dikenakan oleh pemerintah negara bagian pada setiap penjualan terdaftar. Perjanjian untuk menjual dengan jelas menyatakan bea materai, yang usuallypaid oleh pembeli, dan ia mendapat namanya terdaftar dalam data tanah pendapatan. Akta Jual akhir harus dicap dan terdaftar di kantor wilayah yang sesuai setempat. Kedua, pengembang / penjual dan pembeli perlu hadir di kantor sub-registrar untuk mendaftarkan perjanjian.
0 komentar:
Post a Comment